Агент по недвижимости. Помогаю продать и купить земельные участки, дома и коммерческую недвижимость в Крыму. Готовлю и оформляю документы: межевание, наследство, приватизация, легализация самостроя. Полное сопровождение — от проверки до регистрации права. Сотрудничаем с кадастровым инженером, геодезистом и независимым оценщиком — полный цикл по земле и недвижимости под ключ.
Юридическое и кадастровое сопровождение — от проверки документов до регистрации права.
Земельные участки и недвижимость в Симферополе, Симферопольском районе и Крыму
Недвижимость в Крыму — это не только цена и площадь. За каждым участком и домом стоит история: как получено право, совпадают ли границы с тем, что записано в ЕГРН, нет ли обременений, арестов или спора с соседями, подходит ли вид разрешённого использования под ваши планы. Моя задача — снять эти вопросы до того, как вы подпишете договор и передадите деньги.
Агент сопровождает сделку целиком, а не только показывает объект. В работу входит:
Продавцу это даёт понятную цену и подготовленный пакет документов, покупателю — уверенность, что объект юридически чистый и не преподнесёт сюрпризов через год.
Основное направление — Симферополь и Симферопольский район: Донское, Мирное, Трудовое, Пионерское, Первомайское, Чистенькое, Укромное, Маленькое, Николаевка, Константиновка и другие сёла района. Здесь важны детали, которых нет в объявлении: подъезд к участку зимой, напор воды, реальные сроки газификации, соседство с фермерскими угодьями и охранными зонами.
Работаю и по Крыму в целом — Севастополь, Бахчисарай, Алушта, Ялта, Саки, Евпатория, Феодосия. По каждому объекту смотрю документы и расположение, а не только фотографии: курортный участок с видом на море может иметь ограничения по этажности или находиться в оползневой зоне.
Порядок одинаковый для покупки и продажи — меняется только сторона, на которой вы находитесь.
Часть работ по земле требует профильных специалистов. Кадастровый инженер выносит границы в натуру и готовит межевой план, геодезист снимает фактические координаты, оценщик определяет рыночную стоимость для банка, нотариуса или суда. Я координирую их работу, проверяю результат и отвечаю за него перед вами — вам не нужно искать трёх разных подрядчиков и сводить их между собой.
Наследство, приватизация, легализация самостроя, раздел участка, исправление реестровой ошибки, восстановление пропущенного срока — эти ситуации встречаются чаще, чем кажется. Иногда дешевле и быстрее привести документы в порядок до продажи, чем давать скидку за «проблемный» объект. Сопровождение сделки включает и такие работы: вы получаете один план действий и одного ответственного вместо переписки с инстанциями.
Проверка не заканчивается выпиской ЕГРН. Смотрю, не попадает ли участок в санитарно-защитную зону, охранную зону газопровода или ЛЭП, в красные линии будущей дороги, в зону с особыми условиями использования. Сверяю ВРИ с правилами землепользования и застройки: на бумаге может быть «для ведения садоводства», а по факту действуют ограничения по капитальному строительству. Отдельно проверяю сервитуты и доступ к участку — если подъезда нет, объект теряет и в цене, и в ликвидности.
На местности смотрю фактические границы, заборы, строения и то, как участок ведёт себя после дождя: низина, уклон, подтопление. Эти детали не видны в объявлении, но именно они определяют, стоит ли объект своих денег.
Показы и первичную проверку документов можно провести дистанционно: присылаю фото, видео и выписку ЕГРН. Подписание договора и расчёты безопаснее проводить лично либо по нотариальной доверенности — расскажу, как оформить её под конкретную сделку.
Паспорт собственника, выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор, свидетельство, решение о выделе), межевой план или выписка с координатами границ. Если объект в браке — согласие супруга, если был переход по наследству — свидетельство о праве на наследство.
Если границы участка не установлены, в ЕГРН нет координат — соседи и покупатели видят только площадь. Межевание закрепляет границы на местности и в реестре, снимает споры о заборах и позволяет законно строить. Провожу его вместе с кадастровым инженером.
Смотрю выписку ЕГРН и историю переходов права, аресты, залоги и обременения, вид разрешённого использования и территориальную зону, совпадение фактических границ с кадастровыми, долги собственника и риски оспаривания сделки.
Право на наследство не исчезает, но срок принятия может быть пропущен. Восстанавливаю его через суд или оформляю фактическое принятие, затем регистрирую право и только после этого выставляю объект на продажу.
Стоимость зависит от объекта и объёма работ: одно дело — проверить готовый участок с документами, другое — восстановить документы, провести межевание и узаконить строение. Смету называю после просмотра документов, без скрытых доплат.
Продам или помогу купить объект, подготовлю и оформлю документы — от выписки ЕГРН до регистрации права под ключ.
Задайте вопрос про объекты, прописку или оформление документов — отвечу прямо здесь.
